ครั้งนี้ ผมจะมาพูดเกี่ยวกับเรื่อง การขอใบปลอดหนี้ สำหรับโอนห้อง กรณีเจ้าของทรัพย์สินถึงแก่กรรม (เสียชีวิต ฯ) ซึ่งมีเอกสารที่ต้งอเตรียมการมากกว่ากรณีปกติ
เอกสารที่ต้องใช้
1.ฟอร์มใบคำขอปลอดหนี้ (สามารถมาขอกับนิติบุคคลฯ)
ซึ่งตรงนี้บ้างนิติบุคคล จะมีการขอเก็บค่าน้ำส่วนเกินไว้ก่อน (ประมาณ 2 หน่วยหรือแล้วแต่พนักงานร้องขอ) เพราะว่าส่วนใหญ่ วันที่ขอใบปลอดหนี้เลขมิเตอร์จะไม่ตรวกับที่บันทึกไว้(มีการใช้น้ำประปาเพิ่มเติม)
(ตัวอย่าง ใบคำขอปลอดหนี้)
2.เอกสารสรุปยอดค่าใช้จ่าย (รายการเคลื่อนไหวบัญชีลูกหนี้)
ยอดสรุปรวมต้องเป็น 0 = ไม่มีค่าใช้จ่ายคงค้าง แต่ตัวอย่างยังมีค่าใช้จ่ายค้างอยู่ จะไม่สามารถดำเนินการออกใบปลอดหนี้ให้ได้ ปกติ จะเป็นโปรแกรม QM-SOFT หรือ Soft Biz ซึ่งโดยรวมจะคล้ายกัน
(ตัวอย่าง รายการเคลื่อนไหวบัญชีลูกหนี้)
3.สำเนาบัตรประชาชน
ต้องใช้ของทั้งผู้โอนและผู้รับโอน อย่างละ 1 ฉบับ (เซ็นกำกับด้วย)
(ตัวอย่างสำเนาบัตรประชาชน)
4.สำเนา อช.2 (โฉนดของอาคารชุด)
บ้างท่านอาจจะงงๆ ว่าคือออะไร เพื่อให้เข้าใจง่ายๆ ก็คือ โฉนดที่ดินนั้นเอง ต้องใช้ทั้งข้างหน้าและข้างหลังโฉนดนะครับ เพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของ
(ตัวอย่าง อช.2 โฉนดแสดงสิทธิ์ในคอนโดฯ)
** ต่อไปเป็นเอกสารที่ต้องใช้เพิ่มเติม (กรณีเป็น ผจก. มรดก ดำเนินการ) **
5.เอกสาร 31ทวิ เอกสารขอแต่งตั้งเป็น ผู้จัดการมรดก
มีข้อมูลงว่าใครเป็น ผู้จัดการมรดกให้ผู้ใด (อันนี้ไม่ค่อยทราบรายละเอียดการดำเนินการครับ)
(ตัวอย่าง ๓๑ทวิ )
6.ใบมรณบัตร (เจ้าของทรัพย์)
เอกสารฉบับนี้เป็นการยืนยันว่า เจ้าของทรัพย์ ถึงแก่กรรมแล้ว (ผมไม่ทราบวิธีดำเนินการขอเอกสาร)
(ตัวอย่าง ใบ มรณบัตร)
สุดท้ายเมื่อเอกสารครบและมีการชำระหนี้ต่างๆครบถ้วนและ ทางนิติบุคคลต้องดำเนินการออกเอกสาร รับรองการปลอดหนี้ให้ภายใน 15 วันนับตั้งแต่วันที่มีการร้องขอ(เอกสารครบ) ตามมาตร 29 ของ พระราชบัญญัติ อาคารชุด พ.ศ.2522 ปรับปรุง(ฉบับที่ 4 -21 กุมภาพันธ์ 2551 )
เมื่อดำเนินการเรียบร้อยแล้วท่านจะได้รับเอกสาร "หนังสือรับรองการปลอดหนี้" ซึ่งสามารถใช้ได้แค่ 7 วันนับตั้งแต่วันที่ขอ (ยกตัวอย่าง หากท่านระบุขอใช้วันที่ 16 ท่านสามารถใช้เอกสารได้ถึงวันที่ 22 ของเดือนที่ท่านขอเท่านั้น หากเป็นวันที่ 23 ท่านจะต้องดำเนินการขอเอกสารฉบับใหม่กับทางนิติบุคคล ดังเอกสารตัวอย่าง (ต้องมีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด เซ็นกำกับทุกครั้ง)
(ตัวอย่าง หนังสือรับรองการปลอดหนี้)
จากนั้นก็ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินได้เลยครับ (รายละเอียดจากตรงนี้สามารถหาอ่านได้ที่เวปอื่นๆ)
ขอให้ท่านเจ้าของห้อง และผู้ที่จะดำเนินการโอนห้องชุดทุกท่าน เพราะมีหลายท่านยังไม่เข้าใจ คิดว่ายื่นเอกสารเช้า และจะเอาเอกสารตอนเย็นวันนั้นเลย โปรดเข้าใจว่า ถ้านิติบุคคลของท่านเป็นบริษัทรับจ้างมา ต้องใช้เวลาประมาณ 1 สัปดาห์ ถึงจะได้เอกสารครับ
หวังว่าคงเป็นประโยชน์กับท่านนะครับ
https://www.facebook.com/managementthai/?ref=hl
Facebook จะมีการหาข้อมูลจากที่อื่นและนำลิงค์มาแปะ หากสนใจเข้าไปกดไลค์เป็นกำลังใจให้ด้วยครับ ขอบพระคุณครับ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น